Le total des prix vendus, divisé par le nombre de ventes retenues pour ce calcul.
ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉTERREBONNE · LA PLAINE
10781,
rue du Pommier.
Une estimation du prix de votre maison.
Des ventes récentes pour vous aider à décider.
PRÉPARÉ POUR JAIME IRAHETA ET YESIKA QUINTEROS
PLAIN-PIED DÉTACHÉ3 CHAMBRES · 2 + 1PISCINE HORS TERRESECTEUR VILLE (NORD-OUEST)
01 / VOTRE PROPRIÉTÉVotre maison
Votre maison
en quelques points.
Votre maison est un plain-pied détaché du secteur Ville (Nord-Ouest), à La Plaine. Elle compte deux chambres au rez-de-chaussée et une au sous-sol.
Andrew a tenu compte de la salle de bains rénovée et des travaux au sous-sol après sa visite du 15 octobre. Ces travaux peuvent rendre la maison plus intéressante pour les acheteurs. Leur coût ne s’ajoute pas automatiquement au prix de vente.
Terrain selon la Ville501,7 m²
Environ 5 400 pi²
Superficie selon la Ville91,2 m²
Environ 982 pi²¹
Chambres2 + 1
Rez-de-chaussée + sous-sol
Année selon la Ville1991
1990 dans l’ancienne fiche²
¹ La mesure de la Ville n’est pas une mesure récente de la superficie habitable. Elle ne comprend pas la superficie totale avec le sous-sol. ² L’année de construction reste à confirmer. L’ancienne fiche indique deux salles de bains, aucun garage et les services municipaux. Ces renseignements doivent être vérifiés.
RÔLE MUNICIPAL ACTUEL · 2026-2028
369 600 $
Terrain : 111 400 $ · Bâtiment : 258 200 $
À quoi sert cette évaluation?
Cette évaluation sert au calcul des taxes municipales. Elle couvre les années 2026 à 2028, mais repose sur les valeurs du 1er juillet 2024. Elle ne donne pas directement le prix de vente de votre maison aujourd’hui.
Comprendre le rôle municipal ↗LES STATISTIQUES DE VOTRE SECTEURCe que montrent
Ce que montrent
les ventes de 2026.
Plain-pied du secteur Ville (Nord-Ouest)
Janvier à septembre 2026 · 12 ventes
Le prix au milieu du groupe : la moitié des prix est plus basse, l’autre moitié plus élevée.
Entre le début de l’annonce et l’acceptation d’une offre, pour une même annonce Centris.
Prix vendu et évaluation municipale
Le rapport indique un ratio moyen de 129 %. Les prix vendus correspondent donc, en moyenne, à environ 29 % de plus que les évaluations municipales utilisées dans le rapport.
Pour comparer : 369 600 $ × 1,29 = 476 784 $, soit environ 477 000 $. Ce résultat est proche de notre valeur de référence de 480 000 $.
Ce calcul est un point de comparaison, pas une nouvelle évaluation. Les dates des évaluations utilisées dans le groupe et les différences entre les maisons doivent être prises en compte.
Prix vendu et prix demandé
Le rapport indique un ratio moyen de 101 %. Les maisons se sont donc vendues, en moyenne, autour de leur dernier prix demandé, avec environ 1 % de plus.
Ce chiffre aide à comprendre les ventes du secteur. Il ne veut pas dire que votre maison se vendra 1 % au-dessus du prix demandé. Le dernier prix demandé peut avoir été réduit depuis le début de l’annonce.
Ce que cela change pour votre maison
Ces chiffres appuient notre estimation de 465 000 $ à 490 000 $ et notre prix de départ proposé de 489 900 $. Nous gardons cette proposition pour en discuter avec vous. Les ventes des maisons les plus semblables restent notre principale référence.
Dans l’ensemble de La Plaine, le prix médian des plain-pied est de 520 000 $, sur 135 ventes. Le chiffre de votre secteur est plus précis pour la localisation de votre maison. Aucun des deux ne donne, à lui seul, sa valeur exacte.
Source : rapport Centris fourni par Andrew, révisé le 1er octobre 2026, pages 814 et 815. Les ratios sont des moyennes, pas une comparaison de deux prix médians. Certaines transactions sont exclues des calculs de prix et de ratios selon les règles du rapport. Ces statistiques couvrent neuf mois, pas uniquement septembre ni les ventes d’octobre.
02 / CE QUE LE MARCHÉ NOUS DITPourquoi cette
Pourquoi cette
estimation de prix?
Nous regardons surtout les prix des maisons vendues. Nous comparons aussi les maisons encore à vendre et les annonces terminées.
Trois ventes proches de votre maison.
En 2026, la maison de la rue des Pélicans s’est vendue 485 105 $, celle des Pourpiers 495 000 $ et celle des Pinsons 510 000 $. Ce sont nos trois principales références.
Ces maisons ont des avantages différents.
La maison des Pélicans et son terrain sont plus grands. Celle des Pourpiers a une chambre de plus et une véranda. Celle des Pinsons a un garage et un terrain beaucoup plus grand. Nous tenons compte de ces différences pour estimer le prix de votre maison.
Les prix affichés ne sont pas des prix vendus.
Votre salle de bains rénovée et les travaux au sous-sol sont des points positifs. Toutefois, l’annonce du Peuplier s’est terminée à 510 000 $ sans vente confirmée. Les maisons affichées à 499 900 $ et 549 900 $ n’ont pas encore de prix de vente confirmé.
03 / MAISONS À COMPARERLes maisons utilisées
Les maisons utilisées
pour la comparaison.
Des plain-pied à La Plaine.
Renseignements vérifiés le 27 octobre 2026.
Source : Matrix/Centris. Une offre acceptée et une vente déclarée peuvent avoir des dates différentes. Les actes notariés n’ont pas été vérifiés. Les photos montrent les maisons comparées, pas votre maison.
04 / HISTORIQUE DES ANNONCESDeux annonces dont
Deux annonces dont
l’historique est important.
Annulée, puis vendue.
5 octobre 2026Annulation de l’inscription à 479 900 $Centris 23347397
15 octobre 2026Nouveau dossier déclaré vendu à 395 000 $Centris 13082410 · promesse acceptée le 14 octobre
Cette maison s’est finalement vendue 395 000 $. Il faut regarder cette vente, et pas seulement l’ancienne annonce à 479 900 $. Elle est moins comparable à votre maison.
Vendue en 2024. Annonce expirée en 2026.
15 janvier 2024Promesse d’achat acceptée à 449 900 $Centris 22028762 · après une annulation en novembre 2023
30 juin 2026Nouvelle inscription expirée à 510 000 $Centris 23674362
Au 27 octobre 2026, nous n’avons pas trouvé de nouvelle annonce active ni de vente après juin 2026. La vente de 2024 est une transaction plus ancienne.
05 / STRATÉGIE PROPOSÉELe prix demandé
Le prix demandé
que nous proposons.
489 900 $
Prix de départ proposé · à discuter ensemble
Nous proposons de commencer à 489 900 $. Ce prix est près du haut de notre estimation. Il est aussi inférieur aux prix des deux maisons encore à vendre présentées ici. Il faudra confirmer les renseignements sur votre maison et bien la préparer pour les visites.
Vérifier les renseignements et préparer la maison.
Confirmer les mesures, les travaux, les équipements et les renseignements à déclarer. Ensuite, préparer les photos et l’annonce.
Faire le point après les premières visites.
Regarder le nombre de visites, les commentaires des acheteurs et les autres maisons à vendre. Si l’intérêt est faible, discuter du prix et des changements possibles.
Comparer le prix et les conditions.
Regarder le prix offert, le financement, l’inspection et les dates. Une offre plus élevée n’est pas toujours la meilleure si ses conditions sont difficiles à respecter.
06 / SOURCES ET VÉRIFICATIONSNos sources et
Nos sources et
les points à vérifier.
Comment nous avons choisi les maisons
Nous avons cherché des plain-pied détachés construits entre 1980 et 2000, avec trois ou quatre chambres. Nous avons commencé par le secteur Ville (Nord-Ouest), puis regardé ailleurs à La Plaine. La recherche principale couvre les ventes des six derniers mois, du 27 avril au 27 octobre 2026.
Les trois ventes du même secteur sont les plus importantes pour notre estimation. Les autres maisons servent à comprendre la concurrence et les annonces terminées. Nous avons vérifié les anciennes annonces pour éviter de compter deux fois la même maison.
Le rapport statistique couvre une autre période : janvier à septembre 2026. Certaines ventes peuvent donc apparaître dans les deux recherches. Le rapport apporte du contexte; il ne constitue pas une deuxième série de ventes indépendantes.
Sources et dates
- Matrix/Centris : fiches et historiques consultés le 27 octobre 2026. Le numéro Centris figure dans chaque fiche ci-dessus.
- Rapport statistique Centris, janvier à septembre 2026, révisé le 1er octobre 2026 : pages 1 et 2 pour les définitions, page 814 pour La Plaine et page 815 pour le secteur Ville (Nord-Ouest). Les chiffres concernent les plain-pied.
- Données Québec : évaluations municipales, fichier officiel de Terrebonne 2026, lot 1 888 680.
- Ville de Terrebonne : rôle 2026-2028. Date de référence des valeurs : 1er juillet 2024.
- Ancienne fiche de votre maison : Centris 17315715. Les renseignements actuels restent à vérifier.
- Renseignements transmis par Andrew après sa visite du 15 octobre 2026 : chambres, piscine, salle de bains rénovée et travaux au sous-sol.
Ce qui reste à vérifier
Cette estimation est une opinion de marché. Elle ne garantit pas un prix de vente et ne remplace pas un rapport d’évaluateur agréé.
Avant la mise en vente, il faut confirmer les mesures, les travaux et leur date, les factures disponibles, les équipements et les renseignements à déclarer. Les mesures de la Ville ne sont pas des mesures récentes de la superficie habitable.
Les maisons comparées diffèrent par leur taille, leur terrain, leur garage et leurs rénovations. Les données ne permettent pas de donner un montant exact à chaque différence. Nous n’avons pas ajouté automatiquement un pourcentage de hausse aux ventes de l’été.
Les 12 ventes du secteur constituent un petit groupe. Le rapport ne prouve pas que chaque maison a pris la même valeur depuis 2025. Le ratio avec l’évaluation municipale peut aussi changer lorsque les évaluations sont mises à jour.
Les prix et les disponibilités peuvent changer. Nous n’avons pas confirmé la durée des annonces encore actives ni celle de l’annonce du Peuplier en 2026. Une modification de l’évaluation municipale après le fichier consulté reste possible.